Descripción

Propiedad con renta activa y gran potencial de valorización. Tres unidades, múltiples fuentes de ingresos y una rentabilidad bruta proyectada superior al 13% anual, contemplando la inversión necesaria para su puesta a punto.

Ubicada sobre Av. Luis Alberto de Herrera, esquina Gualeguay, a metros de Nuevocentro Shopping, en una zona de importante crecimiento y consolidación comercial, se encuentra esta antigua casa reconfigurada en un local comercial y dos apartamentos, con posibilidades de actualización y generación de renta.

LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA.

Ubicado al frente, con excelente exposición sobre una avenida de alto tránsito vehicular y peatonal.

Actualmente alquilado en $46.600, con un inquilino de más de 10 años de permanencia y contrato recientemente renovado por otros 5 años.

Cuenta con showroom de ventas, salón, dos baños y kitchenette. Dispone de acceso totalmente independiente, sin compartir espacios comunes con las unidades residenciales.

APARTAMENTO AL FRENTE PRONTO PARA ALQUILAR, CON POSIBILIDADES DE MEJORA.

Se accede mediante un pasillo interno que comunica ambas unidades residenciales.

Dispone de living comedor con cocina integrada y salida a terraza, un dormitorio, recibidor y baño.

La unidad fue construida hace poco más de diez años, con baño y cocina construidos desde 0.

Anteriormente estuvo alquilado en $18.000 pero actualmente se encuentra desocupado, ofreciendo la posibilidad de incorporarlo nuevamente al mercado de alquileres.

DÚPLEX AL FONDO CON POTENCIAL DE PUESTA A PUNTO

Unidad desarrollada en dos plantas, con patio y azotea transitable de uso exclusivo.

En planta baja dispone de living comedor con estufa a leña, cocina definida, baño y salida al patio.

En planta alta cuenta con dos dormitorios y acceso a una azotea transitable con parrillero y frente hacia Av. Luis Alberto de Herrera.

Esta unidad requiere trabajos de acondicionamiento y actualización para alcanzar su mejor versión, estimándose una renta mensual en el entorno de $28.000 y $30.000 una vez realizadas las mejoras.

UNA INVERSIÓN CON INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA Y POTENCIAL DE CRECIMIENTO

La propiedad combina la estabilidad de un local comercial con contrato vigente, la posibilidad de recuperar rápidamente una segunda renta y el potencial de rentar una tercera unidad.

Renta comercial actual: $46.600 mensuales

Última renta del apartamento al frente: $18.000 mensuales

Renta proyectada del dúplex acondicionado: $30.000 mensuales

Renta total potencial: $94.600 mensuales.

Una oportunidad para inversores que buscan combinar ingresos existentes, mejoras estratégicas y una rentabilidad bruta anual proyectada superior al 13%, considerando la inversión de adquisición y las obras necesarias.

Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.